深圳农地入市可建安居房养老院

      近日，深圳市规划国土委官网同时发布了两份文件：《关于促进安居型商品房用地供应暂行规定》和《深圳市养老服务设施用地供应暂行办法》。记者仔细查阅发现，两份文件不约而同为“农地”入市、盘活原农村集体土地提出了方法和途径：规定“农地”入市可建安居房、养老院，土地拍卖收益由市国土基金、原农村集体经济组织继受单位按比例分成。

      安居型商品房建设二选一

      在《关于促进安居型商品房用地供应暂行规定》中，明确提出尚未完善征（转）地补偿手续且符合城市规划的用地，可以采取以下方式之一建设安居型商品房：

      （一）原农村集体经济组织继受单位提出申请，通过市土地房产交易中心，以招拍挂方式公开出让土地使用权，所得收益60%纳入市国土基金，40%归原农村集体经济组织继受单位。

      （二）原农村集体经济组织继受单位提出申请，通过市土地房产交易中心，以招拍挂方式公开出让土地使用权，所得收益90%纳入市国土基金，10%归原农村集体经济组织继受单位。选择此方式的，原农村集体经济组织继受单位还可获得不超过总建筑面积10%的物业。

      原农村集体经济组织继受单位所得收益部分，由竞得单位先支付至市土地房产交易中心账户监管，待土地使用权出让合同等相关手续完善后，再由市土地房产交易中心将监管款项划转至原农村集体经济组织继受单位指定账户。

      以上述方式进入市场的，原农村集体经济组织继受单位应在招拍挂出让前先行理清土地经济利益关系，完成青苗、建筑物及附着物的清理、补偿和拆除，签订相关征（转）地补偿协议，政府不再另行补偿。

      鼓励自行举办养老服务设施

      《深圳市养老服务设施用地供应暂行办法》指出，原农村集体经济组织继受单位尚未进行开发建设且规划为养老服务设施的合法用地，鼓励原农村集体经济组织继受单位自行举办养老服务设施，原农村集体经济组织继受单位应与市规划国土主管部门签订土地使用权出让合同或补充协议，免缴地价，土地使用权期限重新计算。也可以采取招拍挂方式公开转让土地使用权，土地使用权期限重新计算，所得收益归原农村集体经济组织继受单位，受让人应与市规划国土主管部门及原农村集体经济组织继受单位签订土地使用权出让合同或补充协议。

      尚未完善征（转）地补偿手续且规划为养老服务设施的用地，可以采取招拍挂方式公开出让土地使用权。所得收益50%纳入市国土基金，50%归原农村集体经济组织继受单位。